加茂郡川辺町の瓦屋、昌建瓦工事店です。親から引き継いだ家や、住まなくなった家を売る、貸すという時に「屋根は直しておいたほうがいいのか」と相談されることがあります。売る値段や貸す条件の決め方は、不動産の会社にご相談ください。
まず、屋根の状態を知っておく
直すかどうかを決める前に、屋根がどんな状態かを知っておくことが先です。買う人や借りる人は、屋根の上を見られません。雨漏りがあるのか、いつ頃どこを直せばよいのかが分かっていると、話が進めやすくなります。点検で撮った写真は、そのまま説明の材料にもなります。
雨漏りがある家
雨漏りがある家は、売る場合も貸す場合も、知っていることを相手に伝える必要があります。雨漏りを直さずに売る時は、その分を値段で調整することが多いと聞きます。貸す場合は、住む人が困るので、直してから貸すのが前提になります。
雨漏りは、放っておくと屋根の板や柱まで傷み、直す範囲が広がります。売るまでに時間がかかりそうな時は、少なくとも雨漏りの入り口だけは直しておくと、家の傷みが進むのを止められます。空き家の屋根で起きることは「実家や空き家の屋根を放っておくとどうなるか」をご覧ください。
雨漏りがない家
今のところ雨漏りがない家は、大きな工事をしてから売る必要は少ないと考えます。買った人が建て替えたり、自分の好みで直したりすることもあるからです。ただ、次のような小さな傷みは、安く直せるうちに手当てしておくと、見た目の印象がよくなります。
- ずれた瓦、割れた瓦の差し替え
- 棟（屋根のいちばん高い所）の漆喰（しっくい。白い材料）のはがれ
- 外れた雨どい、詰まった雨どい
瓦のずれや割れの見方は「瓦のずれや割れをそのままにするとどうなるか、台風や地震の後の確かめ方」をご覧ください。
貸す家は、点検の時期を決めておく
貸す家は、住んでいる人が屋根の傷みに気づきにくく、気づいても大家さんに言い出しにくいことがあります。台風や大雪の後に、住む人から一言もらえるよう決めておく、数年に一度は屋根を見てもらう、といった決まりを作っておくと安心です。
見積もりだけ取っておくこともできます
直すかどうか決めていない段階でも、点検と見積もりを取っておけば、売る時、貸す時の話し合いの材料になります。昌建瓦工事店では、写真と見積もりをお渡しします。直すかどうかは、不動産の会社の話も聞いてから決めていただいて構いません。
点検と見積もりは無料です。電話（0574-50-5135、8:00〜18:00、日曜休み）かLINEでご連絡ください。加茂郡川辺町から、美濃加茂市、可児市、関市、八百津町、七宗町、富加町など、車で1時間ほどの地域に伺います。
※見出しの写真はイメージです。実際の施工の写真ではありません。
